РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

22 апреля 2024 года

Даже по старым документам нужна регистрация права

Российским законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о тех правах, которые возникли до 31 января 1998 года.

Это значит, что если на недвижимость до 31.01.1998 года были выданы такие документы, как государственный акт или свидетельство о праве собственности, а также документы о регистрации, выданные органами БТИ, местными администрациями, то право по таким документам закон признает существующим и сегодня.

Однако при этом ситуация по конкретным объектам недвижимости может быть далека от идеала.

Так, в старых документах может быть неверно указано описание вашей недвижимости – адрес, площадь, другие характеристики. Кроме того, обычно у такой недвижимости отсутствуют координаты границ.

Все это делает положение собственника более уязвимым. Пока сведения об объекте недвижимости и о вашем праве на него не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами.

При попытке продать или обменять такой объект недвижимости также могут возникать проблемы, так как покупателю будет сложно объяснить почему записи об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН или почему объект имеет неверное описание в реестре.

Поэтому по вашему объекту недвижимости должна быть уточнена вся необходимая информация – границы, площадь, этажность, вид разрешенного использования для участка и назначение для здания и т.д.

По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, после внесения всех этих сведений в ЕГРН (или исправления ранее внесенных сведений) статус объекта становится более определенным и у собственника пропадают основания для беспокойства – в случае споров он сможет ссылаться на данные официального государственного ресурса. Немаловажно, что право, зарегистрированное в ЕГРН, признается государством и может быть оспорено только в судебном порядке.

Для решения этих вопросов в России был принят специальный закон, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, которые сами не принимают мер к регистрации своего права. Этим законом обязанность по выявлению и внесению сведений о правах, возникших до 31 декабря 1998 года, возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями.

Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав по старым документам на недвижимость, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

5 марта 2024г.

В Управлении Росреестра по Иркутской области действует социальный центр бесплатной телефонной консультации

Третий год в Управлении Росреестра по Иркутской области действует социальный центр бесплатной телефонной консультации. Консультантами-операторами данного центра выступают квалифицированные специалисты – государственные регистраторы прав, имеющие опыт работы в сфере кадастрового учета недвижимости и регистрации прав. А значит, в этом центре можно получить действительно квалифицированные ответы на ваши вопросы.

Задать вопрос о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно по телефону: 8(3952)450-150.

Ежедневно операторами предоставляются более сотни консультаций по различным вопросам, относящимся к деятельности ведомства.

Специалисты ведомства по вопросам в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют вас по телефону: 89294311066.

По вопросам государственного земельного надзора звоните: 89294310962.

Телефон для получения консультации о кадастровой оценке недвижимости: 89294310925. 

Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону: 89294311039.

Все консультации в Управлении оказываются бесплатно.

Режим работы телефонов горячих линий: с понедельника по четверг с 8:00 - 17:00, в пятницу с 8:00 – 16:00; перерыв: 12:00 – 12:48.

Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ для консультирования посетителей, обратившихся в офисы «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – г. Иркутск, ул. Советская 58, лит. А.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Право на недвижимость за час

Итоги деятельности за 2023 год и планы на 2024 обсудили Коллегии Управления Росреестра по Иркутской области

Сделки с участием детей и подростков

Как будет проводится земельный надзор в 2024 году

В Иркутской области за 2023 год дисквалифицировано 5 арбитражных управляющих

Как изменить кадастровую стоимость вашей недвижимости

Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Рейтинг кадастровых инженеров.

"Первичка" или "вторичка"? Какое жилье чаще покупают жители Иркутской области?

ПАМЯТКА ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ  «Что нужно, чтобы успешно зарегистрировать переход права

на земельный участок, предназначенный   для сельскохозяйственного производства?»

  ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЕСЛИ ОБЪЕКТ В ЗОНЕ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Управление Росреестра по Иркутской области
информирует заявителей!

Собираетесь заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка?

 

 

Перед заключением и подписанием подобного договора необходимо проверить предполагаемый к приобретению земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра     

  

Собираетесь заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка?

С помощью официального интернет-сайта rosreestr.gov.ru через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/). Содержит информацию о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в которой может находиться приобретаемый участок (зона затопления, приаэродромная и др.), информация о которой обязательно должна быть включена в договор, во избежание приостановления регистрации.

                     8 (3952) 450-150                  

11 декабря 2023 года

Как зарегистрировать право на недвижимость за один час

 

В Иркутской области проводится постоянно действующая социальная акция «Регистрация за час».

В рамках данной акции граждане, владеющие недвижимостью по документам, оформленным до 1998 года, но не зарегистрировавшие свои права в реестре недвижимости (ЕГРН), имеют возможность сделать это в максимально короткий срок - в течение одного часа и получить подтверждающий документ – выписку из ЕГРН. В данной акции уже приняло участие около 400 заявителей.

По опыту Управления Росреестра по Иркутской области, чаще всего жители области для регистрации своих ранее возникших прав представляют следующие документы: договоры купли-продажи, договоры приватизации, заключенные до 1998 г, справки о выплате паевых взносов.

Недавно итоги проекта «Регистрация за час» рассмотрены и одобрены Общественным советом при Управлении Росреестра по Иркутской области. По словам председателя Общественного совета Виктории Леонидовны Мериновой, кроме социального значения данная акция имеет и важный публичный смысл, так как эта работа способствует наполнению ЕГРН необходимыми сведениями и помогает снизить количество «бесправных» объектов недвижимости.

Регистрация за час в Иркутске проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9:00 до 12:00. Желающим необходимо заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171, либо на сайте ГАУ «МФЦ ИО».

Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

31 октября 2023г

От бумаги к цифре: изменения в сфере картографии

 

Наша жизнь во многом связана с картами, раньше с бумажными, сейчас все более и более – с электронными. Но мало кто задумывается о людях, которые проделали большую кропотливую работу для того, чтобы мы могли пользоваться нашими картами, атласами и навигаторами. Речь идет о картографах.

Если оглянуться назад, то когда-то рабочим столом картографа был планшет с бумажной картой, а рабочими инструментами -  линейка и карандаш, тушь и перьевые ручки. Большую часть работы приходилось делать вручную, в том числе сопоставлять бумажные источники картографических данных, сверять карты с каталогами, редактирование тоже осуществлялось вручную.

В настоящее время работа с картами – это в основном работа за компьютером, а все инструменты – теперь электронные. Карты оцифровываются, переводятся в электронный формат.

Если раньше были востребованы атласы и тематические карты, сегодня, например, все знают и пользуются публичной кадастровой картой.

Кстати, так называемая «подложка» у публичной кадастровой карты – это в том числе и результат ручного труда картографов прежних лет.

Очень хорошо изменение ситуации в области картографии иллюстрирует история работ по аэросъемке территории России.

Еще в XIX веке для создания топографических карт начали использовать материалы аэрофотосъемки.

С начала 2000-х гг. стал возможен переход от методов аэрофотосъемки к методам цифровой съемки. Большая часть работ по обработке материалов аэрофотосъемки была компьютеризирована. Появились опытные образцы цифровых аэросъемочных комплексов, данные с которых наглядно показали, что цифровая съемка с помощью цифровых камер значительно эффективнее фотографической.

С 2004 по 2010 год на всю территорию Иркутской области были созданы цифровые ортофотопланы, однако в настоящее время они уже во-многом утратили актуальность.

Поэтому с 2021 года по заказу Росреестра начато обновление цифровых ортофотопланов, которое продолжается и сейчас.

Составление карт в наши дни все больше переходит в электронный формат, точность карт становится выше, но важно помнить, что карты - это не только про пространственные данные, они отображают и огромный объем сведений о географических названиях объектов.

Только в Иркутской области на сегодня насчитывается более 19 тысяч таких наименований, имеющих культурную и историческую ценность.  Они нанесены на карту Иркутской области для того, чтобы каждый мог этой информацией воспользоваться.

Напомним, что Управлением Росреестра по Иркутской области осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законом правил употребления наименований географических объектов в регионе.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

   30 октября 2023г.

   

   Новое в законодательстве о банкротстве: продлен срок реализации плана реструктуризации долгов гражданина

 

С 3 ноября 2023 вступают в силу изменения, касающиеся банкротства физических лиц. В частности, законом увеличен до пяти лет срок реализации плана реструктуризации долгов гражданина, который может быть утвержден кредиторами при банкротстве гражданина. До внесения изменений в закон о банкротстве такой срок не мог превышать трех лет. В случае, если план реструктуризации долгов гражданина утвержден арбитражным судом, срок реализации этого плана должен составлять теперь не более чем три года. Ранее этот срок был ограничен двумя годами.

 

Начальник отдела по надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов также пояснил, что после начала действия законодательных изменений арбитражный управляющий в деле о банкротстве гражданина будет наделен правом сообщать в Федеральную инспекцию труда о нарушении трудовых прав гражданина, в отношении которого подано заявление о признании его банкротом, касающихся выплаты заработной платы, либо иных выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26 октября 2023г.

Объекты недвижимости без оформленных прав - под пристальным вниманием

Сложно переоценить значение правильно оформленных прав на недвижимость, ведь без этого владелец не может защитить свое имущество в суде, не может совершать сделки и передавать свою недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без документов владельца могут привлечь к административной ответственности.

Поэтому в Иркутской области работе по выявлению правообладателей объектов недвижимости, права на которые не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, уделяется большое внимание.

Такая работа постоянно ведется Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с органами власти и органами местного самоуправления в отношении ранее учтенных объектов.

В результате записи более, чем на 16 тысяч объектов недвижимости были внесены в реестр недвижимости, а ведь это - каждый 15-й объект из тех, которые не имели зарегистрированных в реестре прав.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, у этой масштабной совместной работы есть и другие положительные последствия: 101 тысяча объектов недвижимости была снята с кадастрового учета. Эти объекты либо уже фактически не существуют, либо записи о них были дублирующими. Кроме того, тем самым мы приводим в соответствие различные базы данных – Единого государственного реестра недвижимости, реестров публичной собственности, похозяйственных книг органов местного самоуправления и т.д. Эта работа проводится в рамках реализации важнейшего федерального проекта – государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

18 октября 2023г.

В Управлении Росреестра по Иркутской области рассказали об участии в работе межведомственной комиссии по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд

На очередном заседании Иркутской городской межведомственной комиссии по содействию обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд, которое состоялось 12 октября 2023 года  с участием начальника отдела по контролю(надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрея Александровича Ксенофонтова, были рассмотрены вопросы соблюдения работодателями требований трудового законодательства в части оформления трудовых отношений с работниками и выплаты заработной платы, страховых взносов, а также задолженности по заработной плате и мерах, принимаемых по ее погашению перед работниками ООО «Хорека трейд», ООО «ТЮС-Байкал», ООО «Нафтабурсервис».

Андрей Александрович Ксенофонтов пояснил, что в рамках реализации функций по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, вопросы погашения арбитражными управляющими задолженности по заработной плате перед работниками (бывшими работниками) организаций-банкротов,  ООО «ТЮС-Байкал» и ООО «Нафтабурсервис»,  находятся на контроле Управления Росреестра по Иркутской области.  В связи с чем сотрудники ведомства не только на постоянной основе участвуют в собраниях кредиторов предприятий-банкротов, но и проводят профилактические мероприятия, направленные на принятие арбитражными управляющими мер, способствующих снижению задолженности по заработной плате, в том числе мониторинг сведений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, анализ отчетов арбитражных управляющих, для дальнейшего возбуждения дел об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена КоАП РФ, в случае выявления нарушений в деятельности арбитражных управляющих.

Результатом участия представителей ведомства в проверках законности проведения процедур банкротства арбитражными управляющими на предприятиях, имеющих задолженность по заработной плате, являются направленные в адрес прокуратуры мотивированные заключения, с указанием фактов нарушения арбитражными управляющими законодательства о несостоятельности (банкротстве), для применения прокуратурой мер прокурорского реагирования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Географические названия в Иркутской области: зачем они нужны и где их найти

Мы сталкиваемся с географическими наименованиями постоянно: когда пользуемся картой, как бумажной, так и на компьютере или в приложении на телефоне, на дорожных указателях и в многих других случаях.

Важность этой информации можно оценить при планировании деловых и туристических поездок, походов, проведении любых работ и проектов на данной территории. Очевидно, что от полноты и корректности данных о географических наименованиях часто напрямую будет зависеть успешность мероприятия или проекта.

По мнению представителя Общественной палаты Иркутской области в Общественном совете при Управлении Росреестра Михаила Владимировича Астахова, для Иркутской области сегодня крайне важны вопросы туристической и инвестиционной привлекательности региона. Именно поэтому правильность отображения географических наименований на картах и дорожных указателях имеет большое значение для Прибайкалья. Это поможет как гостям нашей области, так и местным жителям.

Поэтому нужно понимать где можно узнать сведения о наименованиях поселков, деревень, рек, озер, урочищ, горных хребтов и многого другого.

Немногие знают, что источником такой информации является Государственный каталог наименований географических объектов.

Этот каталог ведет публично-правовая компания «Роскадастр», которая входит в систему Росреестра.

В рамках ведения такого Каталога регистрируются и учитываются все наименования географических объектов России.

Данные Каталога размещены на официальном сайте Роскадастра в открытом доступе (в разделе «Сервисы и услуги»): https://kadastr.ru/services/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Каталог содержит информацию о номере, наименовании и типе географического объекта, административно-территориальной привязке, географических координатах (широта и долгота) и т.д.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, если говорить конкретно об Иркутской области, то Каталог содержит сведения о более чем 19 тысячах географических наименований области. Эти сведения доступны абсолютно для всех как в режиме онлайн на сайте, так и по конкретным запросам.

Сведения из Каталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местного самоуправления, организаций и граждан на бумажном и электронном носителях в срок, не превышающий 30 календарных дней. Предоставление материалов и данных, содержащихся в Каталоге, осуществляется безвозмездно.

В Иркутской области растет спрос на электронные услуги Росреестра

Управлением Росреестра по Иркутской области организован и проведен практический семинар по обучению порядку подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.

На семинаре как в очном, так и в онлайн формате присутствовали сотрудники компаний золотодобывающей, транспортной и энергетической отраслей, входящих в ГК Полюс. Регионы присутствия указанных компаний - Иркутская область, Республика Якутия, Хабаровский край, Красноярский край.

Сотрудники Управления Росреестра продемонстрировали работу в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра. Были разобраны конкретные ситуации: постановка на кадастровый учет и регистрация права, регистрация перехода права, регистрация договора аренды, подача дополнительных документов и т.д.

Как пояснила исполняющая обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, подобные обучения проводятся Управлением постоянно, ведь повышение доли государственных услуг, оказанных в электронном виде, - это одна из приоритетных задач, поставленных федеральными национальными проектами в области цифровизации.

Кстати, статистические данные свидетельствуют о том, что спрос на электронные услуги в Иркутской области постоянно растет.

Еще в 2021 году этот показатель составлял 45 %, в 2022 году – 50 %, а по состоянию на 1 октября 2023 года почти 60 % всех заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость подаются именно в электронном виде.

Этому способствует также и то, что для пакетов документов, поступающих в электронном виде, Управление сократило срок кадастрового учета и регистрации прав до 1 рабочего дня.

В последние годы в нашей области большое внимание уделяется туристическому потенциалу и туристической привлекательности Прибайкалья. Именно поэтому Иркутская область не может иметь карты и дорожные указатели с ошибками, ведь это может вводить в заблуждение как гостей области, так и местных жителей.

В 1 полугодии 2023 года в Управлении Росреестра по Иркутской области продолжались работы по мониторингу употребления наименований географических объектов Иркутской области.

В рамках этой работы проверялись документы и границы населенных пунктов, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), карты-планы границ субъекта, картографические описания границ муниципальных образований, картографические электронные издания, размещенные в сети «Интернет», дорожные знаки с наименованиями.

В результате было проверено почти 2700 наименований географических объектов. При этом было выявлено всего 3 нарушения, из них два на дорожных знаках и один - на Яндекс.Карты.

Как видно, процент выявленных нарушений очень небольшой - всего 0,1 %. По словам начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгении Александровны Нечунаевой, отчасти это можно объяснить тем, что ранее, в 2022 году нами была проведена масштабная работа по выявлению ошибок в географических наименованиях Иркутской области.

Действительно, в 2022 году было выявлено 54 нарушения при употреблении наименований географических объектов, когда на дорожных знаках официальные названия водных объектов, населенных пунктов Иркутской области указывались неточно. Тем самым, большинство нарушений уже были выявлены ранее.

На сегодня подрядчиками, установившими дорожные знаки с ошибками, исправлено 25 из 54 наименований географических объектов на дорожных знаках.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области